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Ohne Aufteilungsplan kein Kaufvertrag: Rechtssicherheit für Käufer und Verkäufer. Der Aufteilungsplan macht die genauen Abmessungen einer Eigentumswohnung sichtbar. Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Als Besitzer einer Eigentumswohnung haben Sie sich diese Frage sicherlich schon häufiger gestellt. Sie kommt immer dann auf, wenn Renovierungen oder Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt werden. Denn: Änderungen am Gemeinschaftseigentum sind nur mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Doch auch beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung ist die Aufteilung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum wichtig. Hier kommt der Aufteilungsplan als Bestandteil der Teilungserklärung ins Spiel. Doch was ist ein Aufteilungsplan eigentlich? Wo finde ich ihn und was kostet mich die Beschaffung? Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen, die Sie als Verkäufer in Bezug auf den Aufteilungsplan benötigen. Aus diesem Dokument ist klar ersichtlich, welcher Gebäudeteil bei mehreren Eigentümern wem gehört. Der Plan trennt also das Gemeinschaftseigentum von den einzelnen Eigentumswohnungen Sondereigentum.
Abgeschlossenheitsbescheinigung: Die wichtigsten Informationen
Ist bei der Beurkundung der Teilungserklärung mit einem vorläufigen Aufteilungsplan gearbeitet worden, muss das Grundbuchamt prüfen, ob die Pläne übereinstimmen. Das Bundesministerium der Justiz hat dazu am 6. Da aber keine inhaltlichen Änderungen zur entsprechenden Vorschrift der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift vom Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt VerwalterPraxis Gold. Sie wollen mehr? Jetzt kostenlos 4 Wochen testen. Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen. Weitere Produkte zum Thema:. Unser Ziel ist es, Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Website anzubieten. Um Ihnen relevante und nützliche Inhalte, Angebote und Services präsentieren zu können, benötigen wir Ihre Einwilligung zur Nutzung Ihrer Daten. Wir nutzen den Service eines Drittanbieters, um Ihre Aktivitäten auf unserer Website zu analysieren. Mit Ihrer Einwilligung profitieren Sie von einem personalisierten Website-Erlebnis und Zugang zu spannenden Inhalten, die Sie informieren, inspirieren und bei Ihrer täglichen Arbeit unterstützen.
| Teilungserklärung: Schritt-für-Schritt-Anleitung | Wie zum Teilungsvertrag und der Teilungserklärung bereits ausgeführt, sind der Eintragungsbewilligung als Anlagen ein Aufteilungsplan sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beizufügen. Es bedarf ferner eines Lageplans des Grundstücks, denn nur aus ihm ist ersichtlich, ob und in welchem Umfang Annexeigentum begründet werden soll und ob es im Freien Stellplätze gibt, die im Sondereigentum stehen. |
| Aufteilungsplan: Muster und Beispiele | Ohne Aufteilungsplan kein Kaufvertrag: Rechtssicherheit für Käufer und Verkäufer. Der Aufteilungsplan macht die genauen Abmessungen einer Eigentumswohnung sichtbar. |
| Abgeschlossenheitsbescheinigung vs. Teilungserklärung: Unterschiede erklärt | Ein Aufteilungsplan grenzt Sonder- von Gemeinschaftseigentum ab. Bei dem Erwerb von Wohneigentum ist dies ein bedeutendes Dokument, da das Eigentum zum Erwerb und dem damit erfolgenden Grundbucheintrag genau definierbar sein muss. |
Teilungserklärung: Schritt-für-Schritt-Anleitung
Ein Aufteilungsplan grenzt Sonder- von Gemeinschaftseigentum ab. Bei dem Erwerb von Wohneigentum ist dies ein bedeutendes Dokument, da das Eigentum zum Erwerb und dem damit erfolgenden Grundbucheintrag genau definierbar sein muss. Eine Teilungserklärung bei einem Eigentümer oder ein Teilungsvertrag bei mehreren Eigentümern bestimmt die Zugehörigkeit. Zu diesen Unterlagen gehören sowohl der Aufteilungsplan als auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Rechtliche Grundlage für die Schaffung von Wohnungs- und Teileigentum ist das Wohnungseigentumsgesetz WEG. Zum Aufteilungsplan gehört die Abgeschlossenheitsbescheinigung, mit der die Abgeschlossenheit der Wohnungen bzw. Der Teilungsplan muss dem bestehenden Gebäude bzw. Zuständigen Genehmigungsbehörden oder ein dafür zugelassenener öffentlich bestellter Sachverständige prüft den teilungsplan wodurch er Bestandteil der Teilungserklärung bzw. Aus ihr geht hervor, was Sonder- oder Gemeinschaftseigentum ist. Der Besitzer erwirbt mit dem Sondereigentum ein dem Volleigentum weitgehend gleichgestelltes Recht an einer Eigentumswohnung.
Aufteilungsplan: Muster und Beispiele
Ein Aufteilungsplan ist eine 2D-Zeichnung des Gebäudes, auf der die einzelnen Bereiche farblich oder durch Symbole gekennzeichnet sind. Oft wird auch eine Legende mitgenommen, in der genau erklärt wird, was die einzelnen Symbole bedeuten. So kann zum Beispiel ein Quadrat für eine Wohnung stehen, während ein Kreis für einen Garagenstellplatz symbolisiert. Der Aufteilungsplan ist Bestandteil der Abgeschlossenheitsbescheinigung und wird daher erst ausgestellt, wenn das Gebäude komplett fertiggestellt ist. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in der Regel vom Architekten oder Bauingenieur ausgestellt und verfügt über Angaben zum Baufortschritt sowie zur Fertigstellung des Gebäudes. Dazu zählen in der Regel folgende Angaben:. Oft wird auch eine Beschreibung des Gebäudes mit aufgenommen, in der Angaben zu Materialien und Ausstattung gemacht werden. So wird in etwa festgehalten, welche Wände aus Stein sind und welche aus Holz. Im Allgemeinen gilt, dass der Aufteilungsplan möglichst genau und aussagekräftig sein sollte, damit alle Beteiligten wissen, wo sich welcher Bereich befindet und wem dieser gehört.