Abstand zwischen haus und straße

Einfach drauflosbauen - das geht nicht. Der Grundstücksgrenze darf man nicht zu nahe kommen. Die Regeln zu missachten, kann gravierende Folgen haben. Von Eva Dignös. Die Elefanten sind abgezogen, doch auch ohne Viren fühlen sich viele unwohl, wenn man ihnen zu nah auf die Pelle rückt. Abstandsregeln gibt es deshalb auch für Wohngebäude. Mit einem Babyelefanten ist es hier in den meisten Fällen allerdings nicht getan. Wie viel Platz frei bleiben muss, ist in den Landesbauordnungen geregelt und von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Es kann aber auch mehr erforderlich sein, entscheidend ist die Höhe des Hauses. Sie wird mit einem Faktor zwischen 0,25 und 1,0 multipliziert, als Ergebnis erhält man den erforderlichen Abstand. Die Fachleute kennen sich auch mit den Ausnahmen aus. Und davon gibt es ähnlich viele wie Berechnungsparameter. Zunächst einmal kann man versuchen, sich mit seinem Nachbarn zu verständigen. Wenn er damit einverstanden ist, darf das Haus näher an die Grenze gesetzt werden, vorausgesetzt, das Bauamt spielt mit.

Abstand zwischen Haus und Straße: Regeln und Vorschriften

Es gilt allerdings nicht nur, die jeweilige Landesbauordnung im Hinblick auf Grenzbebauung zu untersuchen, sondern zudem den Bebauungsplan genau zu studieren. Das Nachbarschaftsrecht beschäftigt die Justiz immer wieder. Bisweilen werden recht kuriose Fälle vor Gerichten ausgefochten. Beispiele gefällig? Steht einem Grundstückseigentümer der Anspruch zu, an der Errichtung einer ortsüblichen Einfriedung mitzuwirken, muss der Nachbar gegebenenfalls die bestehende Mauer an der Grundstücksgrenze zurückbauen Urteil des Bundesgerichtshofs vom Wie sieht es mit einem Stapel Brennholz aus? Tatort Rheinland-Pfalz. Direkt an einer Grundstücksgrenze raubt ein knapp zwei Meter hoher Holzstapel einem Grundstückseigentümer das Sonnenlicht. Um das Ärgernis zu beseitigen, zieht er vor das Amtsgericht Wittlich. Nur: Die Vorschrift spielt keine Rolle, da der Brennholzstapel nicht hoch genug ist, damit sie greift. Erzielen die Parteien keine Einigung, landet der Disput um den Knallerbsenstrauch am Maschendrahtzaun doch noch vor Gericht.

Wie viel Platz braucht dein Haus von der Straße?

Um Baugesetze besser nachvollziehen zu können, hilft es manchmal, sich vorzustellen, es gäbe sie nicht. Wir finden für dich den besten Kredit für dein Hausprojekt. Im Baurecht beschreibt eine Abstandsfläche auch Bauwich oder Mindestabstandsfläche genannt , die Fläche, die ein Gebäude mindestens zu einem Nachbargebäude, bzw. Auf dieser Fläche darf kein anderes Gebäude errichtet werden, das auch zu Wohnzwecken genutzt wird. Daher gelten auch Ausnahmen für Gartenhäuser und Carports und Ähnlichem. Es gibt aber auch Gebäude, in denen zwar niemand wohnt, die aber einen ähnlichen Effekt auf das Nachbargrundstück haben wie ein Wohngebäude. Daher gelten die Abstandsflächen auch für Mauern, Wälle, Hochbassins, höherliegende Terrassen, Windräder und Ähnlichem. In den Bauordnungen der Bundesländer beträgt der Mindestabstand in der Regel drei Meter zur Grundstücksgrenze. Abstandsflächen sichern einen gewissen unbebauten Raum zwischen zwei Gebäuden. Aber warum ist das so wichtig? Ist man bei der Planung des Traumhauses selbst vom Thema Abstandsflächen betroffen, ist die Reaktion meistens negativ.

Optimale Distanz zwischen Gebäude und Verkehr

So legt das Baurecht Folgendes fest:. Auf dem bayerischen Land wird die Gebäudehöhe mit dem Wert eins multipliziert. In Kerngebieten in Hessen beträgt der Faktor lediglich 0,4 und so würden theoretisch 2,40 Meter ausreichen. Doch das Bundesland hat einen Mindestabstand von drei Metern festgelegt. Diese Abstandsflächen müssen jeweils auf dem eigenen Grundstück liegen. Sofern der Nachbar zustimmt, dürfen die Abstandsflächen auch auf seinem Grundstück liegen. Steile Dachflächen zählen vollständig zur Gebäudehöhe, flachere Dächer nur zu einem Teil. Dachflächen, die einen Neigungswinkel von mehr als 70 Grad aufweisen, werden in allen Bundesländern voll zur Gebäudehöhe gerechnet. Um die Berechnung der Abstandsflächen nicht zu kompliziert zu gestalten, müssen Sonderbauteile wie Erker oder Balkone nicht extra berechnet werden. Die Regelungen sind in allen Bundesländern ähnlich: einzelne Bauteile, die weniger als 1,50 Meter aus dem Bauwerk herausragen und die sich über weniger als ein Drittel der Fassadenfläche erstrecken, werden bei der Berechnung der Abstandsflächen ignoriert.